TAPU · IMMOBILIENRECHT
Gayrimenkul hukuku
Türkiye'deki eviniz, arsanız ya da kiracınızla ilgili her işlem — satış, intikal, kira, tahliye, paylaşım — Berlin'den yönetilebilir. Tapu işlemleri vekaletnameyle yapılabilen işlemlerin başında gelir; kritik olan, vekaletnamenin doğru yetkilerle düzenlenmesidir.
Kapsam
Bu durumlardaysanız doğru yerdesiniz
- Türkiye'deki taşınmazınızı satmak veya devretmek istiyorsunuz.
- Kiracınız kirayı ödemiyor ya da taşınmazı tahliye etmesi gerekiyor.
- Miras kalan taşınmazın intikali veya paylaşımı (ortaklığın giderilmesi) gündemde.
- Taşınmazınız izinsiz kullanılıyor (ecrimisil / haksız işgal tazminatı).
- Tapu kaydında hata veya hisse uyuşmazlığı var.
- Kat mülkiyeti, aidat ya da site yönetimi kaynaklı bir uyuşmazlık yaşıyorsunuz.
Süreç
Adım adım nasıl ilerliyoruz
Kayıt incelemesi
Tapu kaydı, takyidatlar (ipotek, haciz, şerh) ve belediye/vergi durumu incelenir. Satış öncesi sürprizlerin tamamı bu aşamada ayıklanır.
Vekaletname
Tapu işlemleri için vekaletname fotoğraflı olmalı ve işlemin türüne göre özel yetki içermelidir. Konsoloslukta düzenlenecek metni ben hazırlarım.
İşlem veya dava
Satış/devir tapu müdürlüğünde tamamlanır; kira ve tahliye uyuşmazlıklarında ihtar, arabuluculuk ve dava aşamaları planlanır.
Bedelin güvenliği
Satış bedelinin ödeme anı ve yöntemi (blokeli çek, banka içi transfer) işlemle eş zamanlı kurgulanır; bedel güvence altına alınmadan devir yapılmaz.
Belgeler
Genellikle gereken belgeler
- Tapu senedi veya ada/parsel bilgisi
- Fotoğraflı özel vekaletname
- Kira dosyalarında sözleşme ve ödeme kayıtları
- Kimlik ve vergi numarası
- Varsa yazışmalar ve ihtarnameler
Bilmeniz gerekenler
Deneyimin öğrettikleri
Tapu vekaletnamesi fotoğrafsız düzenlenirse tapu müdürlüğü işlemi yapmaz. Konsolosluk randevusuna gitmeden önce metni mutlaka kontrol ettirin; en sık karşılaştığım gecikme sebebi budur.
Kira uyuşmazlıklarının önemli bölümünde dava şartı olarak arabuluculuk aşaması vardır; doğrudan dava açılamaz. Bu aşama da vekaleten yürütülür.
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası, anlaşamayan hissedarlar için çıkış yoludur; sonunda taşınmaz genellikle açık artırmayla satılır ve bedel paylaştırılır. Aile içi dosyalarda önce anlaşmalı paylaşımı denemek çoğu zaman daha ekonomiktir.
Uzun süre kullanmadığınız taşınmazı fiilen kullanan kişiden geriye dönük ecrimisil talep edilebilir; ancak talep dönemleri sınırlıdır, gecikmeyin.
Sorular
Bu alanda sık sorulanlar
Türkiye'ye gitmeden evimi satabilir miyim?
Evet. Fotoğraflı ve satış yetkisi içeren vekaletname ile tapu devri tarafınıza bilgi verilerek tamamlanır; bedelin güvenliği işlemle birlikte planlanır.
Kiracım kirayı ödemiyor, süreç nasıl işler?
Ödenmeyen aylar için ihtar, ardından koşullara göre tahliye ve alacak takibi başlatılır. Zorunlu arabuluculuk aşaması dahil tüm süreç vekaleten yürütülür.
Tapuda babamın üzerine görünen evi kardeşlerimle paylaşamıyoruz.
Önce intikal, sonra anlaşmalı paylaşım denenir; olmuyorsa ortaklığın giderilmesi davası açılır. Miras boyutu için miras hukuku sayfasına da bakın.
İlgili alanlar: İntikal işlemleri için miras hukuku; sigorta hasarı kaynaklı taşınmaz zararları için sigorta hukuku sayfasına bakın.
Dosyanızı konuşalım
Durumunuzu kısaca anlatın; hangi yolun mümkün olduğunu ve ilk adımı açık bir dille söyleyeyim.
Ön görüşme talep edinBu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza ilişkin hukuki danışmanlık yerine geçmez. Süreler ve usuller, dosyanızın koşullarına ve başvuru tarihindeki mevzuata göre değişebilir.